你好，我是曹搏士！
6个月过去了，无论是公司还是个人都喜欢做个半年度总结！
说来说去，最后的总结如下
①做得好的：再接再厉，再创辉煌；
②做得差的：决不放弃，奋起直追；
对于南京的楼市，我们先看一下总体的一个数据
新房，1-6月份一共成交：12623套；这个成交量是高还是低呢？2021年的1-6月份成交：65167套
二手房，1-6月份一共成交：48523套；这个成交量是高还是低呢？2021年的1-6月份成交：69869套
虽然对比2021年都在下降，但是新房是这几年成交量最少的一年，而二手房的交易量来看，比2019年、2022年还是要高，再对比2020和2023年实际差距不大
总体来说，二手房以价换量还是能保住成交量的！
以上是整个南京市的成交数据，具体到单个小区那差距就大多了；有的小区每两天能有一套成交，而有的小区半年一套都没有成交。
今天咱们就来盘一盘，南京市半年度成交排名前十的小区，看看有没有你们家！（数据不严谨，纯当八卦看）
第十名：浦口——新城花漾紫郡
这是位于浦口高新区的房子，别看他不在核心区，但人家去年小区业主能拿到物业的分红！
就这个一点，有几个小区能做到吗？
小区近一年成交了有110套以上，2025年这半年也成交了有35套以上；目前排名南京市小区成交量排行榜第十
近期的成交价在1.3万—1.5万/㎡
第九名：浦口——明发滨江二期
去年，明发滨江二期的成交量就已经排南京市第七；实际上这个榜单对江宁和浦口是最有利的，毕竟大规模的小区在市区是没法出现的，而江宁、浦口地盘大，很多规模大的小区都在这两个区域
规模大，成交量自然就大
小区近一年成交了有112套以上，2025年这半年也成交了有61套以上；
近期的成交价在1.2万—1.4万/㎡
第八名：栖霞——新城香悦澜山
主城区想靠量起来的只有一个因素——学区
当年学区用完了的房东要卖，现在想要学区的客户就要买，一卖一买就创造了交易。
新城香悦澜山就是靠着金陵小学和金陵中学卖的风生水起。
小区近一年成交了有116套以上，2025年这半年也成交了有45套以上；
近期的成交价在1.8万—2.2万/㎡
第七名：江宁——万科金域蓝湾
这是江宁赫赫有名的小区，去年就是南京市成交排行榜第二名。
关于万科金域蓝湾我们就不多介绍了，直接看数据
小区近一年成交了有118套以上，2025年这半年也成交了有45套以上；
近期的成交价在2.4万—2.8万/㎡
第六名：江宁——麒麟紫荆城青西苑
主城靠学区、非主城靠价格，只要价格到位，自然不愁成交量；
去年，麒麟紫荆城青西苑就拿过江宁单月销量第一；小区近一年成交了有122套以上，2025年这半年也成交了有41套以上；
近期的成交价在7000—9000/㎡
一套60平左右的两房，只要50万元，租金在1700元/月左右，如果首付最低15%（8万），贷款42万，每个月的月供为：1764元
那你选择租房还是买房呢？正好我们一起来互动下，在首付是有15%的情况下，当月供和租金一样时，
下一期，我们再盘点另外五个小区！
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